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As duas modalidades têm
vantagens e desvantagens. Uma diferença importante é que no consórcio o acesso
ao bem pode demorar. Já no financiamento a aquisição é imediata.
Como funciona o consórcio
O consórcio é um
sistema de compra parcelada e programada no qual um grupo de pessoas que deseja
comprar um imóvel, novo ou usado, se une para pagar o valor do bem.
Durante o plano você
é contemplado com uma carta de crédito via sorteio mensal ou por lance. Isso
significa dinheiro disponível para comprar o imóvel à vista, o que torna sua
negociação com o vendedor mais vantajosa.
As parcelas são
reajustadas de acordo com os critérios estabelecidos no contrato. No consórcio
não há a cobrança de juros como no financiamento imobiliário. Quem contribui
paga taxa de administração que varia, em média, de 0,15% a 0,2% ao mês. Cada
instituição é livre para fixar o percentual que será cobrado, por isso vale uma
pesquisa antes de fechar negócio.
O consórcio é
recomendado para quem pode esperar para ser sorteado. Muitos planos têm prazo
de até 180 meses. Isso significa que as pessoas que forem sorteadas por último
terão de esperar em torno de 15 anos para adquirir o imóvel. O consorciado pode
utilizar o saldo do FGTS para ofertar lances.
Ao adquirir uma cota de
consórcio de imóveis, leia atentamente o contrato e peça os esclarecimentos que
julgar necessários. Todos os direitos e obrigações estão estabelecidos no
contrato.
Quando financiar
O financiamento é
recomendado para quem tem pressa em mudar para o imóvel. Basta apresentar a
documentação requisitada pelo banco que financiará parcial ou completamente a
compra e fazer o pedido da carta de crédito. Neste documento consta o valor que
o banco vai efetivamente disponibilizar, levando em consideração o perfil
financeiro do cliente. Com a carta de crédito na mão, é possível procurar um
imóvel dentro do valor já estipulado.
Cada instituição
oferece condições diferentes, como o limite de prestações, o valor máximo do
imóvel e as taxas de juros. Por isso, não deixe de pesquisar.
IMPORTANTE:
Este artigo jornalístico não é recomendação de investimento. É uma opinião com objetivo educacional.
Dúvidas ou outros esclarecimentos envie um e-mail para: comportamentoedinheiro@gmail.com
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