QUERO FINANCIAR UM IMÓVEL: O QUE OBSERVAR?

Milhares de brasileiros se fazem a pergunta do título desse artigo. A compra de um imóvel com os juros em alta requer muitos questionamentos por parte do interessado, simulações para saber se, de fato, as parcelas cabem no orçamento, e planejamento para pagar a dívida.

Juros mais altos requerem atenção

Pesquisa da Proteste, a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor, mostra que as taxas do sistema financeiro de habitação variavam entre 8,7% e 9,8% em março de 2015. Dois meses depois subiram para a faixa entre 9% e 11% ao ano. Já no sistema financeiro imobiliário, o percentual, que variava entre 9,4% e 11%, passou para o intervalo de 10,3% a 11,6% ao ano.

A única taxa que não mudou foi a do programa Minha Casa Minha Vida, que ficou 6,86% ao ano.

Tente negociar

Os juros mais altos obrigam o consumidor a negociar. Sabendo que as taxas mudam conforme o banco e o grau de relacionamento entre o cliente e o banco, especialistas em finanças orientam que vale a pena pedir um juro mais em conta. A redução pode até ser pequena, mas lembre-se que no longo prazo, fará uma enorme diferença.  Se for o caso, abra uma conta-corrente no banco, ou conta-salário, e busque um juro menor para adquirir o imóvel financiado.

O famoso custo efetivo total

É claro que não basta olhar apenas a taxa. Além disso, é preciso também prestar atenção no custo efetivo total do empréstimo (CET). Isso inclui cobranças administrativas e seguros, além dos juros. O CET é que vai mostrar realmente o quanto a pessoa vai gastar. É em função disso que você deve fazer as contas e simulações para verificar se o financiamento cabe em seu orçamento mensal.

A melhor estratégia

Na atual situação econômica comprometer 30 ou 35 anos da renda familiar com o pagamento de uma dívida grande é um negócio arriscado e exige muito cuidado. Comprar imóvel financiado não significa exatamente conquistar um bem, mas adquirir uma dívida. O imóvel só será efetivamente seu quando a dívida for paga.

Por isso a melhor estratégia é pagar à vista, mesmo que para isso a demora seja de muitos anos economizando e investindo corretamente o dinheiro (em aplicações com rentabilidade superior à inflação e de baixo risco) até juntar o montante necessário. Quem quiser seguir esse plano não tem outro jeito: é necessário disciplina e paciência no longo prazo.

Mas nem todo mundo pode esperar. Um imóvel é o bem mais caro que as pessoas costumam comprar, e que, no Brasil, só se adquire uma ou no máximo duas vezes na vida. Portanto, a decisão da compra não pode ser tomada em um fim de semana. É necessário planejamento com meses de antecedência.

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