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A resposta para a pergunta
acima é: depende. Não há problema se você se planejou financeiramente para isso
e vai morar no imóvel que pretende comprar. Afinal, deve ser um sonho que está
realizando. Mas se o objetivo é comprar uma casa, terreno, apartamento ou sala
comercial para investimento, tentando obter algum retorno no futuro, agora
talvez não seja um bom momento. A seguir explico as razões.
A bolha imobiliária existe?
Esse assunto é motivo de
polêmica entre especialistas. Há quem afirme de pés juntos que existe uma bolha
imobiliária no Brasil. E o motivo disso são os altos preços dos imóveis. Outros
discordam e dizem que ainda há espaço para mais altas. Parece ser um consenso
entre quem estuda o assunto que, se tivermos uma bolha, ela está nos preços e
não crédito imobiliário, que ainda tem muito espaço para se expandir em nosso
país.
O fato é que a valorização foi
expressiva nos últimos sete anos. Em algumas cidades, como em São Paulo e Rio,
o preço dos imóveis chegou a triplicar. Foi disparado o melhor investimento.
Mas nenhum dado nos mostra com segurança que ocorrerão mais aumentos
significativos no curto prazo.
Diante desse cenário, o que
fazer?
Então se você quer comprar,
por exemplo, aquele terreno no bairro “x” esperando fazer um bom investimento,
cuidado. O risco de valorização aquém do esperado aumentou. E, em um cenário de
existência de bolha, o valor de mercado do bem imóvel pode até cair se ela
estourar.
Respondendo à pergunta do
título, comprar um imóvel para usá-lo como investimento não é, nesse momento,
uma boa estratégia. O ideal é você esperar por mais algum tempo, verificar bem
como o mercado vai ser comportar, ler sobre o assunto, e enquanto isso manter
seu dinheiro investido em uma aplicação de baixo risco como a renda fixa (CDBs,
Títulos do Tesouro) até surgir um cenário mais favorável, em que você possa
tomar sua decisão com mais qualidade.
Cuidados na hora de comprar um
imóvel
E quem pensa em comprar para
alugar? Nesse caso você tem que fazer as contas e calcular quanto receberá no
aluguel. Pense bem: será que vale a pena imobilizar uma pequena fortuna (R$200
mil, R$300 mil ou mais) para receber como retorno um aluguel muitas vezes de
baixo valor?
Lembre-se que o patrimônio vai
se deteriorar e precisar de reformas, que a casa ou apartamento poderá ficar
vago e você, sem a renda dele. E caso queira vender, dependendo do local,
poderá demorar meses ou anos até conseguir. O imóvel tem essa característica: é
um bem de baixa liquidez, difícil de transformar em dinheiro.
O comentário tem finalidade educacional e não é recomendação de investimento.
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